Купля-продажа дома с земельным участком
Частные дома – сравнительно редкие товары, предлагаемые на рынке недвижимости Украины. Именно поэтому у пользователей с ними могут возникнуть проблемы. Дело в том, что в интернете можно найти совсем немного информации о том, как правильно продавать дом, какие документы готовить, как лучше проводить предпродажную подготовку, чтобы повысить интерес со стороны пользователей.
Пошаговая инструкция
В целом вся сделка разделяется на несколько основных этапов:
- Приведение в порядок документов. Вам нужно узнать, какие именно документы потребуются для продажи дома. Если нужно, с отдельными экземплярами придется поработать. Обратите внимание, некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому получать их заранее нет смысла.
- Приведение в порядок дома и участка. Так вы сможете поднять стоимость и интерес со стороны потенциальных покупателей. Любой покупатель влюбляется в участок глазами, поэтому если он в хорошем состоянии и привлекательно выглядит, то велика вероятность выбора именно вашего предложения.
- Поиск клиентов. Для этого необходимо рекламировать свое предложение, выбрав наиболее популярные сайты Украины. Также нужно отвечать на телефонные звонки, подготовить четкие ответы на вопросы потенциальных покупателей. В противном случае они могут отказаться от сделки, поскольку почувствуют, что вы пытаетесь их обмануть.
- Заключение сделки. Этот этап является вторым по сложности после подготовки документов. Дело в том, что вам потребуется проследить, чтобы договор был составлен правильно, и все сведения из официальной документации в него переносились верно. В противном случае сделка будет аннулирована.
- Передача прав собственности.
Также вам потребуется освободить территорию, вывезти свои вещи. Если на это нужно некоторое время, рекомендуется уточнить этот вопрос с покупателем. А также внести его в договор, указав, что через конкретные сроки вы полностью освободите дом для новых собственников.
Продажа частного дома – не настолько простая сделка, как может показаться на первый взгляд. Поэтому рекомендуется максимально ответственно подойти к ней, либо сразу обратиться к специалистам.
Договор и его особенности
Чтобы договор был действительно законным, в нем должна отображаться следующая информация:
- Наименование документа. Здесь вы указываете, что это договор купли-продажи. Наименование меняется, если сделка другая. Например, если частный дом передаривается, то составляется и подписывается договор дарения;
- Список объектов, входящих в договор. Здесь указывается дом, прилегающая территория и постройки, если таковые присутствуют на участке;
- Место и дата заключения договора, время указывать не обязательно;
- Сумма сделки. Нельзя заключать договор, если в нем не указывается полная стоимость сделки. Причем если вы оставляли залог, то должны были получить расписку. Затем в договоре указывается, что изначально передали в залог конкретную сумму, но и полную стоимость тоже нужно указать;
- Другие условия, которые подбираются в зависимости от конкретной сделки. Предварительно каждое условие должно обсуждаться в устном порядке. И только после того, как вы придете к устным соглашениям, их можно переносить на бумагу. Они не должны становиться сюрпризом для одного из участников сделки.
Если с поиском объекта или покупателей не объект проблем не возникает, то со второй стороной сделки можно договориться о найме юриста. Вы разделите расходы пополам, то гарантируете себе, что сделка пройдет полностью законным образом, без неприятностей в процессе и впоследствии.
Добавить комментарий